Nuomos kainos Norvegijoje 2025 m. kyla neregėtu tempu. Naujausi „Eiendom Norge“ duomenys rodo, kad vien per antrąjį šių metų ketvirtį (balandis–birželis) keturiuose didžiausiuose Norvegijos miestuose nuomos kainos vidutiniškai pakilo 5 %. Tai – didžiausias ketvirčio augimas per visą statistikos istoriją. Kas vyksta rinkoje ir kodėl tai svarbu kiekvienam, kuris nuomojasi būstą?
Nuomos kainų augimas pagrindiniuose Norvegijos miestuose
2025 m. II ketvirčio duomenys (pagal Eiendom Norge):
- Stavangeris ir Sandnesas: +8,6 % (rekordinis ketvirtinis augimas)
- Oslas: +5,4 %
- Trondheimas: +4,3 %
- Bergenas: +2,5 %
Metinis pokytis (2024–2025):
- Bergenas: +10,2 % (didžiausias metinis augimas)
- Stavangeris ir Sandnesas: +9,4 %
- Oslas: +4,6 %
- Trondheimas: +1,8 %
Nuomos kainų augimas nėra vienodas – jis skiriasi priklausomai nuo regiono. Stavangeris ir Sandnesas patiria didelę paklausą ir mažą pasiūlą, todėl kainos čia šoktelėjo labiausiai. Oslas, kaip sostinė, išlieka brangus ir atitinka ilgalaikes urbanizacijos tendencijas.
Bergenas, nors ir fiksavo mažiausią augimą per ketvirtį, pirmauja pagal metinį pokytį – tai rodo ilgalaikį disbalansą tarp pasiūlos ir paklausos. Trondheimas išlieka stabiliausias, kas rodo geresnę rinkos pusiausvyrą.
Kodėl kyla nuomos kainos?
Pasak Henningo Lauridseno iš „Eiendom Norge“, pagrindinės priežastys:
- aukštos palūkanų normos,
- padidėjusios išlaidos nuomotojams (tame tarpe ir turto mokestis),
- mažesnis pelningumas iš nuomos,
- maŷėjantis laisvų nuomai skirtų būstų skaičius,
- lėtas naujų būstų statybos tempas.
Augančios išlaidos verčia tiek privačius, tiek juridinius nuomotojus atsisakyti nuomos veiklos. Mažėjanti pasiūla susiduria su stabilia paklausa – tai veda prie dar spartesnio kainų augimo, ypač didmiesčiuose.
Mažiau pasiūlos rinkoje
Nors nacionaliniu mastu laisvų nuomai būstų skaičius padidėjo, Bergene fiksuojamas reikšmingas pasiūlos sumažėjimas. Butai čia išnuomojami itin greitai – pasiūla neatsilieka nuo paklausos.
Ką tai reiškia nuomininkams?
Mėnesio nuomos kaina kyla šimtais kronų – kai kur net virš 1000 NOK. Tai labiausiai paveikia mažas pajamas gaunančius asmenis, šeimas, studentus ar vienišus gyventojus. Miestuose, tokiuose kaip Oslas ar Bergenas, tampa vis sunkiau rasti būstą, o savininkai vis rečiau linkė derėtis dėl kainų.
Dėl to kai kurie nuomininkai priversti kraustytis toliau nuo miesto centro arba dalintis būstu su kitais. Pasekmės: mažesnė gyvenimo kokybė ir didesnis tankumas.
Poveikis palūkanų normoms ir infliacijai
Pagal „Eiendom Norge“ analizę, augančios nuomos kainos gali sulėtinti Norges Bank palūkanų mažinimą.
- Nuoma sudaro beveik 20 % infliacijos rodiklio (KPI).
- Nuomos kainų augimas 10 % automatiškai pakelia KPI 2 %.
- Tai gali priversti centrinį banką atidėti tolimesnius palūkanų mažinimus.
Paradoksas: kainos kyla dėl aukštų palūkanų, bet tuo pačiu neleidžia jų sumažinti.
Ką gali padaryti nuomininkai?
- Tikrinkite skelbimus kuo dažniau.
- Apsvarstykite kėlimąsi į rajonus su didesne pasiūla.
- Derėkitės dėl sąlygų su nuomotoju, ypač prieš pratėsiant sutartį.
- Reaguokite į naujas nuomos skelbimus greitai – tą pačią dieną.
Ar kainos kris?
Ekspertai sako, kad reikalingos dvi priemonės:
- Sumažinti nuomotojų kaštus (pvz., mokesčių ar palūkanų mažinimu).
- Padidinti būstų nuomai skaičių, ypač Osle ir Bergene.
Be šių žingsnių kainų stabilizacija artimiausiu metu – mažai tikėtina.
